這是西班牙的買房現況分享，一個西班牙人分享從以前到現在的買房處境， 一樣要40年房貸，頭期款是買房的門檻，只剩15%年輕人在外買房 https://x.com/ingenieroatleta/status/2084166775269212385

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在西班牙 30 歲買房： 1985 年： - 房貸利率 17% - 但房子只要三年的家庭收入 - 通脹會自動幫你還清債務 - 一份薪水、四個孩子，還有一輛停在家門口的 Seat 車 2005 年： - 銀行借你 100% - 連車子你要是開口也借你 - 28 歲簽 40 年房貸，輕鬆自在 - 每個人都成了房地產投資客 2026 年： - 不能離開父母家，直到滿 35 歲 - 凌晨 2 點打開 Idealista，明知自己不會買任何東西 - 篩選到 200,000 歐元，只出現 4 個結果，其中三個在一個你不知道存在的鄉村 - 「溫馨、明亮、拎包入住」：42 平方米，沒有電梯的四樓，用魚眼鏡頭拍的照片 - 「需要翻新」意味著有一個洞 - 還是把它加入最愛 - 你媽媽在 9:14 透過 WhatsApp 發來同一個公寓 - 「就是得好好找」 - 你姐夫，那個 2013 年買房的，在週日午餐時跟你解釋房地產市場 - 銀行：需要無限期薪資單、60,000 歐元儲蓄，最好還有你爸爸在旁邊簽名 - 你爸爸在旁邊簽名 - 新樓盤廣告「起價 395,000 歐元」 儘管如此，平均公寓價格創歷史新高，只有 14.5% 的年輕人住在家外。 但你經常外出。 好吧，現在認真說。數字，沒有廢話（留存用）： ☑ 1987 年：家庭總收入需 2.96 年才能支付一套房子。這是西班牙銀行的系列數據中的最 低值，從那年開始 ☑ 2005 年：每平方米 1,824 歐元 · 平均薪資 18,677 歐元 ☑ 2026 年：每平方米 2,315 歐元 · 平均薪資 29,540 歐元（2024 年的數據，為最新發布 ） · 7.8 年收入 ☑ 預估獨立生活年齡：30.2 歲。那個 35 歲的說法是開玩笑的。半真半假 在踏進銀行之前，你必須先具備以下條件： ☑ 存夠價格的 30%：20% 的首付 + 8-12% 的費用（視社區而定） ☑ 月供不得超過你淨收入的 30-35%。這是銀行的審查上限，不是什麼專家建議 ☑ 除了首付之外，還要有額外的儲蓄緩衝。如果首付讓你帳戶歸零，你還沒準備好買房 來源：住房部、INE、西班牙銀行、青年委員會。 現在沒人喜歡的部分。 2005 年時，一個 90 平方米的中等公寓要花 8.8 個總薪水。 同樣的公寓在 2026 年只要 7 個。 沒錯：以薪水的倍數來看，今天的情況比泡沫經濟巔峰期還要好。我算了三次，因為連我自 己都不敢相信。 那為什麼 2005 年連酒吧的服務生都買得起，而今天沒人買？ 因為 2005 年你帶著 0 歐元走進銀行，就出來時拿著鑰匙。今天你得帶 60,000 歐元進去， 否則連門都進不了。 障礙不是月供。是頭期款。 還有，注意那個經典的週日飯菜話題：「我們當年花的錢也一樣多或更多」。 這話半真半假，而這種最刺耳。 他們確實付了 16-18% 的利率沒錯。但他們付的那 17% 是基於一個只值三年家庭租金的樓價 ，當時通脹每年稀釋債務，而薪水也會上漲。 你爸媽當年是超貴的房貸買了便宜的房子。 你現在是便宜的房貸買超貴的房子。 還有個改變一切的細節：他們 25 歲就開始還房貸了。你還在攢頭期款呢。 你比較喜歡哪種房貸？認真回答我，我真的很好奇。 --